华宇代理融创再次出售贝壳股票 一个月回血5.3亿美元

融创中国12月8日早间在港交所公告,于2021年10月29日(纽约时间)至2021年12月7日(纽约时间)期间,华宇代理集团累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票(ADS),相当于约8014.0万股贝壳A类普通股,总代价约为5.30亿美元。

对于出售贝壳股份的原因,融创方面表示,出售事项乃按计划收回财务投资,支持本集团聚焦主业发展, 并进一步优化本集团的资产结构。

这已是融创今年第二次出售贝壳股份。10月29日,融创中国公告,于2021年6月1日至2021年10月28日期间,华宇注册累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS),总代价约5.54亿美元。

结合本次出售,融创已累计出售约4535.2万股贝壳美国存托股票,合计代价约为10.84亿美元,折合人民币约69亿元。

据悉,融创在四年前投资了贝壳。2017年1月9日,融创中国曾通过全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议,以人民币26亿元代价获得链家6.25%的股权。

两年后,贝壳启动D轮融资,投资方在链家的股份也通过协议镜像平移到贝壳找房,融创也由此成为贝壳的早期投资者之一。贝壳是融创战投项目中首个美股IPO项目,在贝壳上市后,融创持股比例有所稀释,但持股比例仍超过4%。

2020年8月,贝壳找房赴美上市,发行价为每股20美元,发行当日收涨87.2%,报37.44美元,总市值超422亿美元。上市不到三个月,贝壳股价一路走高,最高触及79.4美元,市值一度超900亿美元。

彼时贝壳的高市值也带动了融创收入的增长。融创中国2020年度业绩报告显示,由于融创持有的贝壳股票浮盈,其金融资产公允价值收益净额由2019年的7.8亿元增至96.56亿元。由此也带动了融创的其他收入及收益由2019年度的141.9亿元增加56.0亿元至2020年度的197.9亿元。

但是好景不长,贝壳从上市至今的14个月时间里,经历了股价下跌、估值回到原点、创始人左晖离世、裁员传闻、地产政策调控等等事件,至今依然未走出困境。

新房和二手房业务分别占贝壳收入的55.84%和41.23%,合计贡献了超过97%的业绩。但是行业下行叠加政策加码,“房住不炒”的大基调下整个房地产销售市场遇冷。

今年三季度,贝壳总GTV(交易额)为8307亿元,同比下降20.9%。其中二手房交易GTV为3782亿元,同比下降34.3%;新房GTV为4101亿元,同比下降2.5%;新兴和其他服务的GTV同比下降20.4%至423亿元。

交易额下降的同时,贝壳的盈利能力也在下降。贝壳三季度归属于公司普通股股东的净利润为-17.65亿元。这也使得贝壳经历了2020年以及2021上半年的扭亏为盈后,再度陷入亏损泥沼。

市场预计,贝壳第四季度总净收入将在145亿-155亿元之间,同比下降幅度约为31.6%至36%。可见,贝壳的未来仍然不乐观。

融创公告称,参照公司截止2020年12月31日财报内的账面价值计算,公司预期此次出售事项将在2021年度录亏损约人民币56.3亿元。不过,由于投资较早,融创出售贝壳股票依旧获利。公司自投资贝壳起至出售完成,可以实现税前溢利约17.6亿元。

出售完成后,融创仍然持超过328万股的贝壳股份。公告称,出售所得款项净额将用于公司的一般营运资金。

在市场整体行情欠佳情况下,融创中国销售业绩也在下滑。2021年11月,融创中国实现合同销售金额约367.4亿元,同比下滑47%;2021年前11个月,融创集团累计实现合同销售金额约5495.4亿元,同比增长6%。

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